Quali sono gli spread aggiornati, applicati dalle banche ai mutui a tasso variabile, per il mese di Maggio 2020?
E’ bene sempre scegliere con molta attenzione a quale banca affidarsi, perchè mediamente ci si vincola, in media, per 15-20 anni al pagamento periodico delle rate.
Lo spread applicato, una volta stipulato il contratto, rimarrà costante per tutta la durata del mutuo.
Ciò che varia è il cosiddetto tasso di riferimento (di solito l’Euribor), che mensilmente viene rilevato e sommato allo spread, per ottenere il tasso corrente del vostro mutuo.
Nella nostra simulazione, abbiamo ipotizzato uno scenario con le seguenti caratteristiche:
- Prezzo di acquisto (o valore immobile): 150.000 euro
- Importo Mutuo: variabile in modo da studiare vari scenari
- Età del richiedente: 30 anni
I diversi importi di mutuo simulano diverse configurazioni di Loan To Value (LTV)
Il Loam to Value indica, in percentuale, quanto è stato chiesto di mutuo, in rapporto al valore della casa a garanzia (o del prezzo di acquisto).
Esempio: se chiedo 70mila euro di mutuo, per acquistare una casa che ne vale 100mila, allora il Loan To Value è pari al 70%.
Di seguito una panoramica di spread applicati dalle banche. Sono riportate solo le offerte dove è chiaramente indicato lo spread applicato. Attenzione comunque alle condizioni contrattuali, perchè è possibile che esistano vincoli di tasso minimo o condizioni particolari.
Spread su Mutui Tasso Variabile – durata 20 anni
| BANCA | INDICE | Spread in base a Loan To Value (LTV) | ||||||
| 50% | 60% | 70% | 80% | 90% | 95% | 100% | ||
| AVVERA | Eur 3M | n.d. | 2,35% | n.d. | ||||
| BANCA SELLA | Eur 3M | 0,95% | 1,08% | n.d. | ||||
| BANCO BPM | Eur 3M | 1,25% | n.d. | |||||
| BNL – GRUPPO BNP PARIBAS | Eur 1M | 1,20% | 1,25% | n.d. | ||||
| BPER BANCA | Eur 3M | 1,20% | 1,25% | n.d. | ||||
| CREDEM | Eur 3M | 0,75% | 0,95% | 1,10% | n.d. | |||
| CREDIT AGRICOLE ITALIA | Eur 3M | 0,87% | 0,93% | 0,91% | 1,18% | n.d. | ||
| EXTRABANCA | Eur 3M | 2,00% | 2,25% | 2,75% | 3,50% | n.d. | ||
| HELLO BANK! – BNL GRUPPO BNP PARIBAS | Eur 1M | 1,20% | 1,25% | n.d. | ||||
| INTESA SANPAOLO | Eur 1M | 0,90% | 0,95% | 1,05% | 1,85% | |||
| UNICREDIT | Eur 3M | 0,80% | 1,00% | n.d. | ||||
| WEBANK | Eur 3M | 1,35% | 1,25% | 1,35% | n.d. | |||
| WIDIBA | Eur 3M | 1,31% | 1,37% | n.d. | ||||
| Media Spread | 1,15% | 1,21% | 1,25% | 1,41% | 2,10% | 2,10% | 1,85% | |
Spread su Mutui Tasso Variabile – durata 30 anni
| BANCA | INDICE | Spread in base a Loan To Value (LTV) | ||||||
| 50% | 60% | 70% | 80% | 90% | 95% | 100% | ||
| AVVERA | Eur 3M | n.d. | 2,60% | n.d. | ||||
| BANCO BPM | Eur 3M | 1,50% | n.d. | |||||
| BNL – GRUPPO BNP PARIBAS | Eur 1M | 1,30% | 1,40% | n.d. | ||||
| BPER BANCA | Eur 3M | 1,45% | 1,53% | n.d. | ||||
| CREDEM | Eur 3M | 0,75% | 1,10% | 1,20% | n.d. | |||
| CREDIT AGRICOLE ITALIA | Eur 3M | 0,97% | 1,20% | 1,19% | 1,23% | n.d. | ||
| EXTRABANCA | Eur 3M | 2,00% | 2,25% | 2,75% | 3,50% | n.d. | ||
| HELLO BANK! – BNL GRUPPO BNP PARIBAS | Eur 1M | 1,30% | 1,40% | n.d. | ||||
| INTESA SANPAOLO | Eur 1M | 1,00% | 1,10% | 1,90% | ||||
| UNICREDIT | Eur 3M | 0,85% | 1,00% | n.d. | ||||
| WEBANK | Eur 3M | 1,60% | 1,50% | 1,60% | n.d. | |||
| WIDIBA | Eur 3M | 1,40% | 1,45% | 1,55% | n.d. | |||
| Media Spread | 1,28% | 1,39% | 1,45% | 1,55% | 2,25% | 2,25% | 1,90% | |