Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Settembre 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Settembre 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Settembre 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.22%
  • Mutuo di 15 anni: 0.40%
  • Mutuo di 20 anni: 0.50%
  • Mutuo di 25 anni: 0.72%
  • Mutuo di 30 anni: 0.79%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.21%
  • Mutuo di 15 anni: 0.21%
  • Mutuo di 20 anni: 0.21%
  • Mutuo di 25 anni: 0.26%
  • Mutuo di 30 anni: 0.26%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.46%
  • Mutuo di 15 anni: 0.68%
  • Mutuo di 20 anni: 0.74%
  • Mutuo di 25 anni: 0.86%
  • Mutuo di 30 anni: 0.86%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.22%)
15 anni
(0.40%)
20 anni
(0.50%)
25 anni
(0.72%)
30 anni
(0.79%)
300 36.000 52.500 69.000 82.500 96.500
400 47.500 70.000 91.500 110.000 128.500
500 59.500 87.500 114.500 137.500 160.500
600 71.500 105.000 137.500 165.000 192.500
700 83.500 122.500 160.000 192.500 224.500
800 95.000 140.000 183.000 220.000 256.500
900 107.000 157.500 206.000 247.500 288.500
1000 119.000 175.000 228.500 274.500 320.500
1200 142.500 210.000 274.500 329.500 385.000
1500 178.500 262.500 343.000 412.000 481.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.21%)
15 anni
(0.21%)
20 anni
(0.21%)
25 anni
(0.26%)
30 anni
(0.26%)
300 36.000 53.500 71.000 87.500 104.000
400 47.500 71.000 94.500 116.500 139.000
500 59.500 89.000 118.000 145.500 173.500
600 71.500 106.500 141.500 174.500 208.000
700 83.500 124.500 165.000 203.500 242.500
800 95.000 142.000 188.500 232.500 277.500
900 107.000 159.500 212.000 261.500 312.000
1000 119.000 177.500 235.500 290.500 346.500
1200 142.500 213.000 282.500 349.000 416.000
1500 178.500 266.000 353.000 436.000 519.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.46%)
15 anni
(0.68%)
20 anni
(0.74%)
25 anni
(0.86%)
30 anni
(0.86%)
300 35.500 51.500 67.000 81.000 95.500
400 47.000 68.500 89.500 108.000 127.000
500 59.000 86.000 112.000 135.000 159.000
600 70.500 103.000 134.000 162.000 190.500
700 82.500 120.000 156.500 189.000 222.500
800 94.000 137.000 178.500 216.000 254.000
900 106.000 154.000 201.000 243.000 285.500
1000 117.500 171.500 223.500 270.000 317.500
1200 141.000 205.500 268.000 324.000 381.000
1500 176.000 257.000 335.000 405.000 476.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Settembre 2019).

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