Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Settembre 2017

  
  

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Settembre 2017 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

  
  

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 1.03%
  • Mutuo di 15 anni: 1.44%
  • Mutuo di 20 anni: 1.60%
  • Mutuo di 25 anni: 1.75%
  • Mutuo di 30 anni: 1.82%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.57%
  • Mutuo di 15 anni: 0.57%
  • Mutuo di 20 anni: 0.57%
  • Mutuo di 25 anni: 0.75%
  • Mutuo di 30 anni: 0.75%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.60%
  • Mutuo di 15 anni: 0.90%
  • Mutuo di 20 anni: 1.05%
  • Mutuo di 25 anni: 1.10%
  • Mutuo di 30 anni: 1.40%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(1.03%)
15 anni
(1.44%)
20 anni
(1.60%)
25 anni
(1.75%)
30 anni
(1.82%)
300 34.500 49.000 62.000 73.000 83.500
400 46.000 65.000 82.500 97.500 111.000
500 57.000 81.000 103.000 121.500 139.000
600 68.500 97.500 123.500 146.000 166.500
700 80.000 113.500 144.000 170.000 194.500
800 91.500 129.500 164.500 194.500 222.000
900 103.000 146.000 185.000 219.000 250.000
1000 114.000 162.000 205.500 243.000 277.500
1200 137.000 194.500 246.500 291.500 333.000
1500 171.000 243.000 308.000 364.500 416.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.57%)
15 anni
(0.57%)
20 anni
(0.57%)
25 anni
(0.75%)
30 anni
(0.75%)
300 35.000 52.000 68.500 82.500 97.000
400 47.000 69.000 91.000 109.500 129.000
500 58.500 86.500 113.500 137.000 161.500
600 70.000 103.500 136.500 164.500 193.500
700 82.000 121.000 159.000 191.500 226.000
800 93.500 138.000 181.500 219.000 258.000
900 105.000 155.500 204.500 246.500 290.500
1000 117.000 172.500 227.000 273.500 322.500
1200 140.000 207.000 272.500 328.500 387.000
1500 175.000 259.000 340.500 410.500 483.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.60%)
15 anni
(0.90%)
20 anni
(1.05%)
25 anni
(1.10%)
30 anni
(1.40%)
300 35.000 50.500 65.000 79.000 88.500
400 47.000 67.500 87.000 105.000 118.000
500 58.500 84.500 108.500 131.500 147.000
600 70.000 101.000 130.000 157.500 176.500
700 82.000 118.000 151.500 184.000 206.000
800 93.500 135.000 173.500 210.000 235.500
900 105.000 151.500 195.000 236.000 264.500
1000 116.500 168.500 216.500 262.500 294.000
1200 140.000 202.000 260.000 315.000 353.000
1500 175.000 252.500 325.000 393.500 441.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Settembre 2017).
  

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