Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Ottobre 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Ottobre 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Ottobre 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.50%
  • Mutuo di 15 anni: 0.50%
  • Mutuo di 20 anni: 0.50%
  • Mutuo di 25 anni: 0.70%
  • Mutuo di 30 anni: 0.75%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.14%
  • Mutuo di 15 anni: 0.29%
  • Mutuo di 20 anni: 0.29%
  • Mutuo di 25 anni: 0.34%
  • Mutuo di 30 anni: 0.34%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.30%
  • Mutuo di 15 anni: 0.46%
  • Mutuo di 20 anni: 0.52%
  • Mutuo di 25 anni: 0.79%
  • Mutuo di 30 anni: 0.79%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.50%)
15 anni
(0.50%)
20 anni
(0.50%)
25 anni
(0.70%)
30 anni
(0.75%)
300 35.500 52.500 69.000 83.000 97.000
400 47.000 69.500 91.500 110.500 129.000
500 59.000 87.000 114.500 138.000 161.500
600 70.500 104.500 137.500 165.500 193.500
700 82.000 121.500 160.000 193.000 226.000
800 94.000 139.000 183.000 220.500 258.000
900 105.500 156.500 206.000 248.000 290.500
1000 117.500 173.500 228.500 275.500 322.500
1200 140.500 208.500 274.500 330.500 387.000
1500 176.000 260.500 343.000 413.000 483.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.14%)
15 anni
(0.29%)
20 anni
(0.29%)
25 anni
(0.34%)
30 anni
(0.34%)
300 36.000 53.000 70.000 86.500 103.000
400 48.000 70.500 93.500 115.500 137.000
500 60.000 88.500 117.000 144.000 171.500
600 71.500 106.000 140.000 173.000 205.500
700 83.500 123.500 163.500 201.500 240.000
800 95.500 141.000 187.000 230.500 274.000
900 107.500 159.000 210.000 259.000 308.000
1000 119.500 176.500 233.500 288.000 342.500
1200 143.000 211.500 280.000 345.500 411.000
1500 179.000 264.500 350.000 431.500 513.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.30%)
15 anni
(0.46%)
20 anni
(0.52%)
25 anni
(0.79%)
30 anni
(0.79%)
300 35.500 52.500 68.500 82.000 96.500
400 47.500 70.000 91.500 109.000 128.500
500 59.500 87.000 114.000 136.500 160.500
600 71.000 104.500 137.000 163.500 192.500
700 83.000 122.000 160.000 191.000 224.500
800 95.000 139.500 182.500 218.000 256.500
900 106.500 157.000 205.500 245.000 288.500
1000 118.500 174.000 228.000 272.500 320.500
1200 142.000 209.000 273.500 327.000 385.000
1500 177.500 261.000 342.000 408.500 481.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Ottobre 2020).

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