Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Ottobre 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Ottobre 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Ottobre 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.40%
  • Mutuo di 15 anni: 0.50%
  • Mutuo di 20 anni: 0.60%
  • Mutuo di 25 anni: 0.80%
  • Mutuo di 30 anni: 0.80%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.18%
  • Mutuo di 15 anni: 0.28%
  • Mutuo di 20 anni: 0.32%
  • Mutuo di 25 anni: 0.32%
  • Mutuo di 30 anni: 0.32%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.38%
  • Mutuo di 15 anni: 0.55%
  • Mutuo di 20 anni: 0.60%
  • Mutuo di 25 anni: 0.84%
  • Mutuo di 30 anni: 0.87%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.40%)
15 anni
(0.50%)
20 anni
(0.60%)
25 anni
(0.80%)
30 anni
(0.80%)
300 35.500 52.500 68.000 82.000 96.000
400 47.500 69.500 90.500 109.000 128.000
500 59.000 87.000 113.500 136.000 160.000
600 71.000 104.500 136.000 163.500 192.000
700 82.500 121.500 158.500 190.500 224.000
800 94.500 139.000 181.000 217.500 256.000
900 106.000 156.500 203.500 245.000 288.000
1000 118.000 173.500 226.500 272.000 320.000
1200 141.500 208.500 271.500 326.500 384.000
1500 176.500 260.500 339.500 408.000 480.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.18%)
15 anni
(0.28%)
20 anni
(0.32%)
25 anni
(0.32%)
30 anni
(0.32%)
300 36.000 53.000 70.000 86.500 103.000
400 48.000 71.000 93.000 115.500 137.500
500 59.500 88.500 116.500 144.500 172.000
600 71.500 106.000 139.500 173.000 206.000
700 83.500 123.500 163.000 202.000 240.500
800 95.500 141.500 186.000 231.000 275.000
900 107.500 159.000 209.500 259.500 309.000
1000 119.000 176.500 232.500 288.500 343.500
1200 143.000 212.000 279.000 346.000 412.000
1500 178.500 264.500 349.000 432.500 515.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.38%)
15 anni
(0.55%)
20 anni
(0.60%)
25 anni
(0.84%)
30 anni
(0.87%)
300 35.500 52.000 68.000 81.500 95.500
400 47.500 69.500 90.500 108.500 127.000
500 59.000 86.500 113.500 135.500 158.500
600 71.000 104.000 136.000 162.500 190.500
700 82.500 121.000 158.500 189.500 222.000
800 94.500 138.500 181.000 216.500 253.500
900 106.000 155.500 203.500 243.500 285.500
1000 118.000 173.000 226.500 271.000 317.000
1200 141.500 207.500 271.500 325.000 380.500
1500 177.000 259.500 339.500 406.000 475.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Ottobre 2019).

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