Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Ottobre 2017

  
  

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Ottobre 2017 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

  
  

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 1.10%
  • Mutuo di 15 anni: 1.45%
  • Mutuo di 20 anni: 1.60%
  • Mutuo di 25 anni: 1.90%
  • Mutuo di 30 anni: 1.90%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.57%
  • Mutuo di 15 anni: 0.57%
  • Mutuo di 20 anni: 0.57%
  • Mutuo di 25 anni: 0.72%
  • Mutuo di 30 anni: 0.72%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.60%
  • Mutuo di 15 anni: 0.90%
  • Mutuo di 20 anni: 1.05%
  • Mutuo di 25 anni: 1.10%
  • Mutuo di 30 anni: 1.40%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(1.10%)
15 anni
(1.45%)
20 anni
(1.60%)
25 anni
(1.90%)
30 anni
(1.90%)
300 34.500 49.000 62.000 72.000 82.500
400 45.500 65.000 82.500 95.500 110.000
500 57.000 81.000 103.000 119.500 137.500
600 68.500 97.500 123.500 143.500 165.000
700 80.000 113.500 144.000 167.500 192.000
800 91.000 129.500 164.500 191.000 219.500
900 102.500 146.000 185.000 215.000 247.000
1000 114.000 162.000 205.500 239.000 274.500
1200 136.500 194.500 246.500 286.500 329.500
1500 170.500 243.000 308.000 358.000 411.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.57%)
15 anni
(0.57%)
20 anni
(0.57%)
25 anni
(0.72%)
30 anni
(0.72%)
300 35.000 52.000 68.500 82.500 97.500
400 47.000 69.000 91.000 110.000 129.500
500 58.500 86.500 113.500 137.500 162.000
600 70.000 103.500 136.500 165.000 194.500
700 82.000 121.000 159.000 192.500 227.000
800 93.500 138.000 181.500 220.000 259.000
900 105.000 155.500 204.500 247.500 291.500
1000 117.000 172.500 227.000 274.500 324.000
1200 140.000 207.000 272.500 329.500 388.500
1500 175.000 259.000 340.500 412.000 486.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.60%)
15 anni
(0.90%)
20 anni
(1.05%)
25 anni
(1.10%)
30 anni
(1.40%)
300 35.000 50.500 65.000 79.000 88.500
400 47.000 67.500 87.000 105.000 118.000
500 58.500 84.500 108.500 131.500 147.000
600 70.000 101.000 130.000 157.500 176.500
700 82.000 118.000 151.500 184.000 206.000
800 93.500 135.000 173.500 210.000 235.500
900 105.000 151.500 195.000 236.000 264.500
1000 116.500 168.500 216.500 262.500 294.000
1200 140.000 202.000 260.000 315.000 353.000
1500 175.000 252.500 325.000 393.500 441.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Ottobre 2017).
  
  
  

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