Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Novembre 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Novembre 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Novembre 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.25%
  • Mutuo di 15 anni: 0.45%
  • Mutuo di 20 anni: 0.40%
  • Mutuo di 25 anni: 0.65%
  • Mutuo di 30 anni: 0.70%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.12%
  • Mutuo di 15 anni: 0.27%
  • Mutuo di 20 anni: 0.27%
  • Mutuo di 25 anni: 0.32%
  • Mutuo di 30 anni: 0.32%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.28%
  • Mutuo di 15 anni: 0.45%
  • Mutuo di 20 anni: 0.51%
  • Mutuo di 25 anni: 0.77%
  • Mutuo di 30 anni: 0.77%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.25%)
15 anni
(0.45%)
20 anni
(0.40%)
25 anni
(0.65%)
30 anni
(0.70%)
300 36.000 52.500 69.500 83.500 97.500
400 47.500 70.000 92.500 111.000 130.000
500 59.500 87.500 115.500 138.500 162.500
600 71.500 104.500 138.500 166.500 195.000
700 83.000 122.000 161.500 194.000 227.500
800 95.000 139.500 184.500 221.500 260.000
900 107.000 157.000 208.000 249.500 292.500
1000 119.000 174.500 231.000 277.000 325.000
1200 142.500 209.000 277.000 332.500 390.000
1500 178.000 261.500 346.000 415.500 487.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.12%)
15 anni
(0.27%)
20 anni
(0.27%)
25 anni
(0.32%)
30 anni
(0.32%)
300 36.000 53.000 70.500 86.500 103.000
400 48.000 71.000 93.500 115.500 137.500
500 60.000 88.500 117.000 144.500 172.000
600 72.000 106.000 140.500 173.000 206.000
700 83.500 123.500 164.000 202.000 240.500
800 95.500 141.500 187.000 231.000 275.000
900 107.500 159.000 210.500 259.500 309.000
1000 119.500 176.500 234.000 288.500 343.500
1200 143.500 212.000 280.500 346.000 412.000
1500 179.000 265.000 350.500 432.500 515.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.28%)
15 anni
(0.45%)
20 anni
(0.51%)
25 anni
(0.77%)
30 anni
(0.77%)
300 35.500 52.500 68.500 82.000 96.500
400 47.500 70.000 91.500 109.500 129.000
500 59.500 87.500 114.500 136.500 161.000
600 71.000 104.500 137.000 164.000 193.000
700 83.000 122.000 160.000 191.000 225.000
800 95.000 139.500 182.500 218.500 257.500
900 106.500 157.000 205.500 246.000 289.500
1000 118.500 174.500 228.500 273.000 321.500
1200 142.000 209.000 274.000 327.500 386.000
1500 177.500 261.500 342.500 409.500 482.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Novembre 2020).

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