Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Novembre 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Novembre 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Novembre 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.60%
  • Mutuo di 15 anni: 0.65%
  • Mutuo di 20 anni: 0.80%
  • Mutuo di 25 anni: 1.00%
  • Mutuo di 30 anni: 1.05%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.20%
  • Mutuo di 15 anni: 0.30%
  • Mutuo di 20 anni: 0.34%
  • Mutuo di 25 anni: 0.34%
  • Mutuo di 30 anni: 0.34%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.40%
  • Mutuo di 15 anni: 0.57%
  • Mutuo di 20 anni: 0.63%
  • Mutuo di 25 anni: 0.86%
  • Mutuo di 30 anni: 0.90%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.60%)
15 anni
(0.65%)
20 anni
(0.80%)
25 anni
(1.00%)
30 anni
(1.05%)
300 35.000 51.500 67.000 80.000 93.000
400 47.000 69.000 89.000 106.500 123.500
500 58.500 86.000 111.000 133.000 154.500
600 70.000 103.000 133.500 159.500 185.500
700 82.000 120.500 155.500 186.000 216.500
800 93.500 137.500 177.500 212.500 247.000
900 105.000 154.500 200.000 239.000 278.000
1000 116.500 171.500 222.000 265.500 309.000
1200 140.000 206.000 266.500 318.500 370.500
1500 175.000 257.500 333.000 398.500 463.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.20%)
15 anni
(0.30%)
20 anni
(0.34%)
25 anni
(0.34%)
30 anni
(0.34%)
300 36.000 53.000 70.000 86.500 103.000
400 48.000 70.500 93.000 115.500 137.000
500 59.500 88.000 116.000 144.000 171.500
600 71.500 106.000 139.500 173.000 205.500
700 83.500 123.500 162.500 201.500 240.000
800 95.500 141.000 186.000 230.500 274.000
900 107.000 158.500 209.000 259.000 308.000
1000 119.000 176.000 232.000 288.000 342.500
1200 143.000 211.500 278.500 345.500 411.000
1500 178.500 264.000 348.000 431.500 513.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.40%)
15 anni
(0.57%)
20 anni
(0.63%)
25 anni
(0.86%)
30 anni
(0.90%)
300 35.500 52.000 68.000 81.000 95.000
400 47.500 69.000 90.500 108.000 126.500
500 59.000 86.500 113.000 135.000 158.000
600 71.000 103.500 135.500 162.000 189.500
700 82.500 121.000 158.000 189.000 221.000
800 94.500 138.000 180.500 216.000 252.500
900 106.000 155.500 203.000 243.000 284.000
1000 118.000 172.500 225.500 270.000 315.500
1200 141.500 207.000 271.000 324.000 378.500
1500 176.500 259.000 338.500 405.000 473.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Novembre 2019).

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