Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Marzo 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Marzo 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Marzo 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.35%
  • Mutuo di 15 anni: 0.25%
  • Mutuo di 20 anni: 0.25%
  • Mutuo di 25 anni: 0.64%
  • Mutuo di 30 anni: 0.70%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.17%
  • Mutuo di 15 anni: 0.32%
  • Mutuo di 20 anni: 0.32%
  • Mutuo di 25 anni: 0.37%
  • Mutuo di 30 anni: 0.37%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.33%
  • Mutuo di 15 anni: 0.50%
  • Mutuo di 20 anni: 0.56%
  • Mutuo di 25 anni: 0.82%
  • Mutuo di 30 anni: 0.82%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.35%)
15 anni
(0.25%)
20 anni
(0.25%)
25 anni
(0.64%)
30 anni
(0.70%)
300 35.500 53.000 70.500 83.500 97.500
400 47.500 71.000 94.000 111.000 130.000
500 59.000 88.500 117.500 139.000 162.500
600 71.000 106.000 140.500 166.500 195.000
700 83.000 124.000 164.000 194.500 227.500
800 94.500 141.500 187.500 222.000 260.000
900 106.500 159.000 211.000 249.500 292.500
1000 118.000 177.000 234.500 277.500 325.000
1200 141.500 212.000 281.000 333.000 390.000
1500 177.000 265.000 351.500 416.000 487.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.17%)
15 anni
(0.32%)
20 anni
(0.32%)
25 anni
(0.37%)
30 anni
(0.37%)
300 36.000 53.000 70.000 86.000 102.500
400 48.000 70.500 93.000 115.000 136.500
500 59.500 88.000 116.500 143.500 170.500
600 71.500 105.500 139.500 172.000 204.500
700 83.500 123.500 163.000 201.000 238.500
800 95.500 141.000 186.000 229.500 273.000
900 107.500 158.500 209.500 258.000 307.000
1000 119.000 176.000 232.500 287.000 341.000
1200 143.000 211.000 279.000 344.000 409.000
1500 178.500 264.000 349.000 430.000 511.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.33%)
15 anni
(0.50%)
20 anni
(0.56%)
25 anni
(0.82%)
30 anni
(0.82%)
300 35.500 52.500 68.500 81.500 96.000
400 47.500 69.500 91.000 108.500 128.000
500 59.500 87.000 113.500 136.000 160.000
600 71.000 104.500 136.500 163.000 191.500
700 83.000 121.500 159.000 190.000 223.500
800 94.500 139.000 182.000 217.000 255.500
900 106.500 156.500 204.500 244.500 287.500
1000 118.500 173.500 227.000 271.500 319.500
1200 142.000 208.500 272.500 325.500 383.000
1500 177.500 260.500 340.500 407.000 479.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Marzo 2020).

Aggiungi commento