Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Maggio 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Maggio 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Maggio 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.40%
  • Mutuo di 15 anni: 0.45%
  • Mutuo di 20 anni: 0.40%
  • Mutuo di 25 anni: 0.60%
  • Mutuo di 30 anni: 0.65%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.20%
  • Mutuo di 15 anni: 0.30%
  • Mutuo di 20 anni: 0.55%
  • Mutuo di 25 anni: 0.56%
  • Mutuo di 30 anni: 0.56%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.51%
  • Mutuo di 15 anni: 0.68%
  • Mutuo di 20 anni: 0.74%
  • Mutuo di 25 anni: 1.01%
  • Mutuo di 30 anni: 1.01%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.40%)
15 anni
(0.45%)
20 anni
(0.40%)
25 anni
(0.60%)
30 anni
(0.65%)
300 35.500 52.500 69.500 84.000 98.500
400 47.500 70.000 92.500 111.500 131.000
500 59.000 87.500 115.500 139.500 163.500
600 71.000 104.500 138.500 167.500 196.500
700 82.500 122.000 161.500 195.000 229.000
800 94.500 139.500 184.500 223.000 262.000
900 106.000 157.000 208.000 251.000 294.500
1000 118.000 174.500 231.000 279.000 327.000
1200 141.500 209.000 277.000 334.500 392.500
1500 176.500 261.500 346.000 418.000 490.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.20%)
15 anni
(0.30%)
20 anni
(0.55%)
25 anni
(0.56%)
30 anni
(0.56%)
300 36.000 53.000 68.500 84.000 99.500
400 48.000 70.500 91.000 112.000 133.000
500 59.500 88.000 114.000 140.000 166.000
600 71.500 106.000 136.500 168.000 199.000
700 83.500 123.500 159.500 196.000 232.000
800 95.500 141.000 182.000 224.000 265.500
900 107.000 158.500 204.500 252.000 298.500
1000 119.000 176.000 227.500 280.000 331.500
1200 143.000 211.500 273.000 336.000 398.000
1500 178.500 264.000 341.000 420.000 497.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.51%)
15 anni
(0.68%)
20 anni
(0.74%)
25 anni
(1.01%)
30 anni
(1.01%)
300 35.500 51.500 67.000 80.000 93.500
400 47.000 68.500 89.500 106.500 124.500
500 58.500 86.000 112.000 133.000 155.500
600 70.500 103.000 134.000 159.500 186.500
700 82.000 120.000 156.500 186.000 217.500
800 94.000 137.000 178.500 212.500 248.500
900 105.500 154.000 201.000 239.000 279.500
1000 117.000 171.500 223.500 265.500 310.500
1200 140.500 205.500 268.000 318.500 373.000
1500 175.500 257.000 335.000 398.000 466.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Maggio 2020).

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