Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Maggio 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Maggio 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Maggio 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.53%
  • Mutuo di 15 anni: 1.10%
  • Mutuo di 20 anni: 1.30%
  • Mutuo di 25 anni: 1.59%
  • Mutuo di 30 anni: 1.70%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.34%
  • Mutuo di 15 anni: 0.34%
  • Mutuo di 20 anni: 0.34%
  • Mutuo di 25 anni: 0.39%
  • Mutuo di 30 anni: 0.39%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.74%
  • Mutuo di 15 anni: 0.97%
  • Mutuo di 20 anni: 0.99%
  • Mutuo di 25 anni: 0.99%
  • Mutuo di 30 anni: 0.99%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.53%)
15 anni
(1.10%)
20 anni
(1.30%)
25 anni
(1.59%)
30 anni
(1.70%)
300 35.500 50.000 63.500 74.500 85.000
400 47.000 66.500 84.500 99.000 113.000
500 58.500 83.000 106.000 124.000 141.000
600 70.500 100.000 127.000 148.500 169.500
700 82.000 116.500 148.000 173.500 197.500
800 93.500 133.000 169.000 198.000 225.500
900 105.500 149.500 190.500 223.000 254.000
1000 117.000 166.000 211.500 247.500 282.000
1200 140.500 199.500 253.500 297.000 338.500
1500 175.500 249.000 317.000 371.500 423.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.34%)
15 anni
(0.34%)
20 anni
(0.34%)
25 anni
(0.39%)
30 anni
(0.39%)
300 35.500 53.000 70.000 86.000 102.000
400 47.500 70.500 93.000 114.500 136.000
500 59.000 88.000 116.000 143.000 170.000
600 71.000 105.500 139.500 171.500 204.000
700 83.000 123.000 162.500 200.500 238.000
800 94.500 140.500 186.000 229.000 272.000
900 106.500 158.000 209.000 257.500 306.000
1000 118.000 175.500 232.000 286.000 340.000
1200 142.000 211.000 278.500 343.000 408.000
1500 177.000 263.500 348.000 429.000 510.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.74%)
15 anni
(0.97%)
20 anni
(0.99%)
25 anni
(0.99%)
30 anni
(0.99%)
300 35.000 50.500 65.500 80.000 93.500
400 46.500 67.000 87.500 106.500 125.000
500 58.000 84.000 109.000 133.000 156.000
600 69.500 100.500 131.000 159.500 187.000
700 81.000 117.500 152.500 186.000 218.000
800 93.000 134.000 174.500 213.000 249.500
900 104.500 151.000 196.000 239.500 280.500
1000 116.000 167.500 218.000 266.000 311.500
1200 139.000 201.000 261.500 319.000 374.000
1500 173.500 251.500 326.500 398.500 467.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Maggio 2019).

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