Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Luglio 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Luglio 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Luglio 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.45%
  • Mutuo di 15 anni: 0.45%
  • Mutuo di 20 anni: 0.45%
  • Mutuo di 25 anni: 0.65%
  • Mutuo di 30 anni: 0.70%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.21%
  • Mutuo di 15 anni: 0.30%
  • Mutuo di 20 anni: 0.36%
  • Mutuo di 25 anni: 0.41%
  • Mutuo di 30 anni: 0.41%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.37%
  • Mutuo di 15 anni: 0.54%
  • Mutuo di 20 anni: 0.60%
  • Mutuo di 25 anni: 0.86%
  • Mutuo di 30 anni: 0.86%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.45%)
15 anni
(0.45%)
20 anni
(0.45%)
25 anni
(0.65%)
30 anni
(0.70%)
300 35.500 52.500 69.000 83.500 97.500
400 47.000 70.000 92.000 111.000 130.000
500 59.000 87.500 115.000 138.500 162.500
600 70.500 104.500 138.000 166.500 195.000
700 82.500 122.000 161.000 194.000 227.500
800 94.000 139.500 184.000 221.500 260.000
900 106.000 157.000 207.000 249.500 292.500
1000 117.500 174.500 229.500 277.000 325.000
1200 141.000 209.000 275.500 332.500 390.000
1500 176.000 261.500 344.500 415.500 487.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.21%)
15 anni
(0.30%)
20 anni
(0.36%)
25 anni
(0.41%)
30 anni
(0.41%)
300 36.000 53.000 69.500 86.000 102.000
400 47.500 70.500 93.000 114.500 135.500
500 59.500 88.000 116.000 143.000 169.500
600 71.500 106.000 139.000 171.500 203.500
700 83.500 123.500 162.500 200.000 237.500
800 95.000 141.000 185.500 228.500 271.000
900 107.000 158.500 208.500 257.000 305.000
1000 119.000 176.000 232.000 285.500 339.000
1200 142.500 211.500 278.000 342.500 406.500
1500 178.500 264.000 347.500 428.000 508.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.37%)
15 anni
(0.54%)
20 anni
(0.60%)
25 anni
(0.86%)
30 anni
(0.86%)
300 35.500 52.000 68.000 81.000 95.500
400 47.500 69.500 90.500 108.000 127.000
500 59.000 86.500 113.500 135.000 159.000
600 71.000 104.000 136.000 162.000 190.500
700 82.500 121.500 158.500 189.000 222.500
800 94.500 138.500 181.000 216.000 254.000
900 106.500 156.000 203.500 243.000 285.500
1000 118.000 173.000 226.500 270.000 317.500
1200 141.500 207.500 271.500 324.000 381.000
1500 177.000 259.500 339.500 405.000 476.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Luglio 2020).

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