Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Luglio 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Luglio 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Luglio 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.60%
  • Mutuo di 15 anni: 0.70%
  • Mutuo di 20 anni: 0.90%
  • Mutuo di 25 anni: 1.32%
  • Mutuo di 30 anni: 1.32%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.29%
  • Mutuo di 15 anni: 0.29%
  • Mutuo di 20 anni: 0.29%
  • Mutuo di 25 anni: 0.34%
  • Mutuo di 30 anni: 0.34%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.69%
  • Mutuo di 15 anni: 0.86%
  • Mutuo di 20 anni: 0.94%
  • Mutuo di 25 anni: 0.94%
  • Mutuo di 30 anni: 0.94%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.60%)
15 anni
(0.70%)
20 anni
(0.90%)
25 anni
(1.32%)
30 anni
(1.32%)
300 35.000 51.500 66.000 77.000 89.500
400 47.000 68.500 88.000 102.500 119.000
500 58.500 85.500 110.000 128.000 149.000
600 70.000 102.500 132.000 153.500 178.500
700 82.000 120.000 154.000 179.000 208.000
800 93.500 137.000 176.000 204.500 238.000
900 105.000 154.000 198.000 230.000 267.500
1000 116.500 171.000 220.000 255.500 297.500
1200 140.000 205.000 263.500 306.500 357.000
1500 175.000 256.500 329.500 383.500 446.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.29%)
15 anni
(0.29%)
20 anni
(0.29%)
25 anni
(0.34%)
30 anni
(0.34%)
300 35.500 53.000 70.000 86.500 103.000
400 47.500 70.500 93.500 115.500 137.000
500 59.500 88.500 117.000 144.000 171.500
600 71.000 106.000 140.000 173.000 205.500
700 83.000 123.500 163.500 201.500 240.000
800 95.000 141.000 187.000 230.500 274.000
900 106.500 159.000 210.000 259.000 308.000
1000 118.500 176.500 233.500 288.000 342.500
1200 142.000 211.500 280.000 345.500 411.000
1500 177.500 264.500 350.000 431.500 513.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.69%)
15 anni
(0.86%)
20 anni
(0.94%)
25 anni
(0.94%)
30 anni
(0.94%)
300 35.000 51.000 66.000 80.500 94.500
400 46.500 68.000 87.500 107.000 125.500
500 58.000 84.500 109.500 134.000 157.000
600 70.000 101.500 131.500 160.500 188.500
700 81.500 118.500 153.500 187.500 220.000
800 93.000 135.500 175.000 214.000 251.000
900 104.500 152.000 197.000 241.000 282.500
1000 116.000 169.000 219.000 267.500 314.000
1200 139.500 203.000 262.500 321.000 376.500
1500 174.000 253.500 328.500 401.000 470.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Luglio 2019).

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