Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Luglio 2017

  
  

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Luglio 2017 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

  
  

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 1.25%
  • Mutuo di 15 anni: 1.55%
  • Mutuo di 20 anni: 1.75%
  • Mutuo di 25 anni: 2.00%
  • Mutuo di 30 anni: 2.15%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.56%
  • Mutuo di 15 anni: 0.56%
  • Mutuo di 20 anni: 0.56%
  • Mutuo di 25 anni: 0.82%
  • Mutuo di 30 anni: 0.82%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.77%
  • Mutuo di 15 anni: 1.03%
  • Mutuo di 20 anni: 1.08%
  • Mutuo di 25 anni: 1.12%
  • Mutuo di 30 anni: 1.60%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(1.25%)
15 anni
(1.55%)
20 anni
(1.75%)
25 anni
(2.00%)
30 anni
(2.15%)
300 34.000 48.500 61.000 71.000 80.000
400 45.500 64.500 81.000 94.500 106.500
500 56.500 80.500 101.500 118.000 133.000
600 68.000 96.500 121.500 142.000 159.500
700 79.000 112.500 142.000 165.500 186.000
800 90.500 128.500 162.000 189.000 212.500
900 101.500 144.500 182.500 212.500 239.000
1000 113.000 161.000 202.500 236.000 265.500
1200 135.500 193.000 243.000 283.500 318.500
1500 169.500 241.000 304.000 354.000 398.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.56%)
15 anni
(0.56%)
20 anni
(0.56%)
25 anni
(0.82%)
30 anni
(0.82%)
300 35.500 52.000 68.500 81.500 96.000
400 47.000 69.500 91.000 108.500 128.000
500 58.500 86.500 113.500 136.000 160.000
600 70.500 104.000 136.500 163.000 191.500
700 82.000 121.000 159.000 190.000 223.500
800 93.500 138.500 182.000 217.000 255.500
900 105.500 155.500 204.500 244.500 287.500
1000 117.000 173.000 227.000 271.500 319.500
1200 140.500 207.500 272.500 325.500 383.000
1500 175.500 259.000 340.500 407.000 479.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.77%)
15 anni
(1.03%)
20 anni
(1.08%)
25 anni
(1.12%)
30 anni
(1.60%)
300 35.000 50.500 65.000 78.500 86.000
400 46.500 67.000 86.500 105.000 114.500
500 58.000 83.500 108.000 131.000 143.000
600 69.500 100.500 129.500 157.000 171.500
700 81.000 117.000 151.500 183.500 200.500
800 92.500 133.500 173.000 209.500 229.000
900 104.000 150.500 194.500 235.500 257.500
1000 115.500 167.000 216.000 262.000 286.000
1200 139.000 200.500 259.000 314.000 343.000
1500 173.500 250.500 324.000 392.500 429.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Luglio 2017).
  
  
  

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