Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Giugno 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Giugno 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Giugno 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.70%
  • Mutuo di 15 anni: 0.80%
  • Mutuo di 20 anni: 1.00%
  • Mutuo di 25 anni: 1.43%
  • Mutuo di 30 anni: 1.44%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.33%
  • Mutuo di 15 anni: 0.33%
  • Mutuo di 20 anni: 0.33%
  • Mutuo di 25 anni: 0.38%
  • Mutuo di 30 anni: 0.38%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.73%
  • Mutuo di 15 anni: 0.94%
  • Mutuo di 20 anni: 0.98%
  • Mutuo di 25 anni: 0.98%
  • Mutuo di 30 anni: 0.98%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.70%)
15 anni
(0.80%)
20 anni
(1.00%)
25 anni
(1.43%)
30 anni
(1.44%)
300 35.000 51.000 65.500 76.000 88.000
400 46.500 68.000 87.000 101.000 117.000
500 58.000 85.000 109.000 126.500 146.500
600 70.000 102.000 130.500 151.500 175.500
700 81.500 119.000 152.500 176.500 205.000
800 93.000 136.000 174.000 202.000 234.000
900 104.500 153.000 196.000 227.000 263.000
1000 116.000 170.000 217.500 252.500 292.500
1200 139.500 203.500 261.000 303.000 351.000
1500 174.000 254.500 326.500 378.500 438.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.33%)
15 anni
(0.33%)
20 anni
(0.33%)
25 anni
(0.38%)
30 anni
(0.38%)
300 35.500 53.000 70.000 86.000 102.500
400 47.500 70.500 93.000 114.500 136.500
500 59.500 88.000 116.500 143.500 170.500
600 71.000 105.500 139.500 172.000 204.500
700 83.000 123.000 163.000 200.500 238.500
800 94.500 140.500 186.000 229.000 272.500
900 106.500 158.500 209.000 258.000 306.500
1000 118.500 176.000 232.500 286.500 340.500
1200 142.000 211.000 279.000 343.500 408.500
1500 177.500 263.500 348.500 429.500 510.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.73%)
15 anni
(0.94%)
20 anni
(0.98%)
25 anni
(0.98%)
30 anni
(0.98%)
300 35.000 50.500 65.500 80.000 94.000
400 46.500 67.500 87.500 106.500 125.000
500 58.000 84.000 109.000 133.000 156.000
600 69.500 101.000 131.000 160.000 187.500
700 81.000 117.500 153.000 186.500 218.500
800 93.000 134.500 174.500 213.000 249.500
900 104.500 151.500 196.500 239.500 281.000
1000 116.000 168.000 218.000 266.000 312.000
1200 139.000 201.500 261.500 319.500 374.500
1500 174.000 252.000 327.000 399.000 468.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Giugno 2019).

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