Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Giugno 2017

  
  

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Giugno 2017 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

  
  

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 1.25%
  • Mutuo di 15 anni: 1.66%
  • Mutuo di 20 anni: 1.84%
  • Mutuo di 25 anni: 2.10%
  • Mutuo di 30 anni: 2.17%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.56%
  • Mutuo di 15 anni: 0.56%
  • Mutuo di 20 anni: 0.56%
  • Mutuo di 25 anni: 0.83%
  • Mutuo di 30 anni: 0.83%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.77%
  • Mutuo di 15 anni: 1.03%
  • Mutuo di 20 anni: 1.08%
  • Mutuo di 25 anni: 1.13%
  • Mutuo di 30 anni: 1.60%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(1.25%)
15 anni
(1.66%)
20 anni
(1.84%)
25 anni
(2.10%)
30 anni
(2.17%)
300 34.000 48.000 60.500 70.000 79.500
400 45.500 64.000 80.500 93.500 106.000
500 56.500 80.000 100.500 117.000 132.500
600 68.000 96.000 120.500 140.000 159.000
700 79.000 111.500 140.500 163.500 185.500
800 90.500 127.500 161.000 187.000 212.000
900 101.500 143.500 181.000 210.000 238.000
1000 113.000 159.500 201.000 233.500 264.500
1200 135.500 191.500 241.000 280.000 317.500
1500 169.500 239.000 301.000 350.000 397.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.56%)
15 anni
(0.56%)
20 anni
(0.56%)
25 anni
(0.83%)
30 anni
(0.83%)
300 35.500 52.000 68.500 81.500 96.000
400 47.000 69.500 91.000 108.500 127.500
500 58.500 86.500 113.500 135.500 159.500
600 70.500 104.000 136.500 163.000 191.500
700 82.000 121.000 159.000 190.000 223.500
800 93.500 138.500 182.000 217.000 255.000
900 105.500 155.500 204.500 244.000 287.000
1000 117.000 173.000 227.000 271.000 319.000
1200 140.500 207.500 272.500 325.500 382.500
1500 175.500 259.000 340.500 406.500 478.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.77%)
15 anni
(1.03%)
20 anni
(1.08%)
25 anni
(1.13%)
30 anni
(1.60%)
300 35.000 50.500 65.000 78.500 86.000
400 46.500 67.000 86.500 104.500 114.500
500 58.000 83.500 108.000 131.000 143.000
600 69.500 100.500 129.500 157.000 171.500
700 81.000 117.000 151.500 183.000 200.500
800 92.500 133.500 173.000 209.000 229.000
900 104.000 150.500 194.500 235.500 257.500
1000 115.500 167.000 216.000 261.500 286.000
1200 139.000 200.500 259.000 313.500 343.000
1500 173.500 250.500 324.000 392.000 429.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Giugno 2017).
  
  
  

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