Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Gennaio 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Gennaio 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Gennaio 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.80%
  • Mutuo di 15 anni: 1.00%
  • Mutuo di 20 anni: 1.10%
  • Mutuo di 25 anni: 1.63%
  • Mutuo di 30 anni: 1.64%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.34%
  • Mutuo di 15 anni: 0.34%
  • Mutuo di 20 anni: 0.34%
  • Mutuo di 25 anni: 0.39%
  • Mutuo di 30 anni: 0.39%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.96%
  • Mutuo di 15 anni: 0.96%
  • Mutuo di 20 anni: 0.99%
  • Mutuo di 25 anni: 0.99%
  • Mutuo di 30 anni: 0.99%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.80%)
15 anni
(1.00%)
20 anni
(1.10%)
25 anni
(1.63%)
30 anni
(1.64%)
300 35.000 50.500 65.000 74.000 85.500
400 46.500 67.000 86.500 99.000 114.000
500 58.000 84.000 108.000 123.500 142.500
600 69.500 100.500 129.500 148.000 171.000
700 81.000 117.000 151.000 172.500 199.000
800 92.500 134.000 172.500 197.500 227.500
900 104.000 150.500 194.000 222.000 256.000
1000 115.500 167.500 215.500 246.500 284.500
1200 138.500 201.000 258.500 296.000 341.500
1500 173.000 251.000 323.500 369.500 426.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.34%)
15 anni
(0.34%)
20 anni
(0.34%)
25 anni
(0.39%)
30 anni
(0.39%)
300 35.500 53.000 70.000 86.000 102.000
400 47.500 70.500 93.000 114.500 136.000
500 59.000 88.000 116.000 143.000 170.000
600 71.000 105.500 139.500 171.500 204.000
700 83.000 123.000 162.500 200.500 238.000
800 94.500 140.500 186.000 229.000 272.000
900 106.500 158.000 209.000 257.500 306.000
1000 118.000 175.500 232.000 286.000 340.000
1200 142.000 211.000 278.500 343.000 408.000
1500 177.000 263.500 348.000 429.000 510.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.96%)
15 anni
(0.96%)
20 anni
(0.99%)
25 anni
(0.99%)
30 anni
(0.99%)
300 34.500 50.500 65.500 80.000 93.500
400 46.000 67.500 87.500 106.500 125.000
500 57.500 84.000 109.000 133.000 156.000
600 69.000 101.000 131.000 159.500 187.000
700 80.500 117.500 152.500 186.000 218.000
800 92.000 134.500 174.500 213.000 249.500
900 103.000 151.000 196.000 239.500 280.500
1000 114.500 168.000 218.000 266.000 311.500
1200 137.500 201.500 261.500 319.000 374.000
1500 172.000 251.500 326.500 398.500 467.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Gennaio 2019).

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