Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Gennaio 2018

  
  

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Gennaio 2018 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

  
  

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 1.00%
  • Mutuo di 15 anni: 1.40%
  • Mutuo di 20 anni: 1.60%
  • Mutuo di 25 anni: 1.80%
  • Mutuo di 30 anni: 1.88%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.50%
  • Mutuo di 15 anni: 0.50%
  • Mutuo di 20 anni: 0.50%
  • Mutuo di 25 anni: 0.67%
  • Mutuo di 30 anni: 0.67%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.60%
  • Mutuo di 15 anni: 0.90%
  • Mutuo di 20 anni: 1.05%
  • Mutuo di 25 anni: 1.10%
  • Mutuo di 30 anni: 1.40%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(1.00%)
15 anni
(1.40%)
20 anni
(1.60%)
25 anni
(1.80%)
30 anni
(1.88%)
300 34.500 49.000 62.000 72.500 82.500
400 46.000 65.000 82.500 97.000 110.000
500 57.500 81.500 103.000 121.000 137.500
600 68.500 97.500 123.500 145.000 165.000
700 80.000 114.000 144.000 169.500 192.500
800 91.500 130.000 164.500 193.500 220.000
900 103.000 146.500 185.000 217.500 247.500
1000 114.500 162.500 205.500 241.500 275.000
1200 137.000 195.000 246.500 290.000 330.000
1500 171.500 243.500 308.000 362.500 412.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.50%)
15 anni
(0.50%)
20 anni
(0.50%)
25 anni
(0.67%)
30 anni
(0.67%)
300 35.500 52.500 69.000 83.000 98.000
400 47.000 69.500 91.500 110.500 130.500
500 59.000 87.000 114.500 138.500 163.500
600 70.500 104.500 137.500 166.000 196.000
700 82.000 121.500 160.000 193.500 228.500
800 94.000 139.000 183.000 221.000 261.000
900 105.500 156.500 206.000 249.000 293.500
1000 117.500 173.500 228.500 276.500 326.500
1200 140.500 208.500 274.500 331.500 391.500
1500 176.000 260.500 343.000 414.500 489.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.60%)
15 anni
(0.90%)
20 anni
(1.05%)
25 anni
(1.10%)
30 anni
(1.40%)
300 35.000 50.500 65.000 79.000 88.500
400 47.000 67.500 87.000 105.000 118.000
500 58.500 84.500 108.500 131.500 147.000
600 70.000 101.000 130.000 157.500 176.500
700 82.000 118.000 151.500 184.000 206.000
800 93.500 135.000 173.500 210.000 235.500
900 105.000 151.500 195.000 236.000 264.500
1000 116.500 168.500 216.500 262.500 294.000
1200 140.000 202.000 260.000 315.000 353.000
1500 175.000 252.500 325.000 393.500 441.000
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Gennaio 2018).
  

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