Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Febbraio 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Febbraio 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Febbraio 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.40%
  • Mutuo di 15 anni: 0.45%
  • Mutuo di 20 anni: 0.50%
  • Mutuo di 25 anni: 0.70%
  • Mutuo di 30 anni: 0.70%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.24%
  • Mutuo di 15 anni: 0.30%
  • Mutuo di 20 anni: 0.39%
  • Mutuo di 25 anni: 0.44%
  • Mutuo di 30 anni: 0.44%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.40%
  • Mutuo di 15 anni: 0.57%
  • Mutuo di 20 anni: 0.63%
  • Mutuo di 25 anni: 0.90%
  • Mutuo di 30 anni: 0.90%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.40%)
15 anni
(0.45%)
20 anni
(0.50%)
25 anni
(0.70%)
30 anni
(0.70%)
300 35.500 52.500 69.000 83.000 97.500
400 47.500 70.000 91.500 110.500 130.000
500 59.000 87.500 114.500 138.000 162.500
600 71.000 104.500 137.500 165.500 195.000
700 82.500 122.000 160.000 193.000 227.500
800 94.500 139.500 183.000 220.500 260.000
900 106.000 157.000 206.000 248.000 292.500
1000 118.000 174.500 228.500 275.500 325.000
1200 141.500 209.000 274.500 330.500 390.000
1500 176.500 261.500 343.000 413.000 487.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.24%)
15 anni
(0.30%)
20 anni
(0.39%)
25 anni
(0.44%)
30 anni
(0.44%)
300 36.000 53.000 69.500 85.500 101.500
400 47.500 70.500 92.500 114.000 135.000
500 59.500 88.000 115.500 142.500 169.000
600 71.500 106.000 139.000 170.500 202.500
700 83.000 123.500 162.000 199.000 236.500
800 95.000 141.000 185.000 227.500 270.000
900 107.000 158.500 208.000 256.000 303.500
1000 119.000 176.000 231.000 284.500 337.500
1200 142.500 211.500 277.500 341.000 405.000
1500 178.000 264.000 346.500 426.500 506.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.40%)
15 anni
(0.57%)
20 anni
(0.63%)
25 anni
(0.90%)
30 anni
(0.90%)
300 35.500 52.000 68.000 81.000 95.000
400 47.500 69.000 90.500 107.500 126.500
500 59.000 86.500 113.000 134.500 158.000
600 71.000 103.500 135.500 161.500 189.500
700 82.500 121.000 158.000 188.000 221.000
800 94.500 138.000 180.500 215.000 252.500
900 106.000 155.500 203.000 242.000 284.000
1000 118.000 172.500 225.500 269.000 315.500
1200 141.500 207.000 271.000 322.500 378.500
1500 176.500 259.000 338.500 403.000 473.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Febbraio 2020).

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