Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Dicembre 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Dicembre 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Dicembre 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.21%
  • Mutuo di 15 anni: 0.21%
  • Mutuo di 20 anni: 0.28%
  • Mutuo di 25 anni: 0.75%
  • Mutuo di 30 anni: 0.75%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.10%
  • Mutuo di 15 anni: 0.25%
  • Mutuo di 20 anni: 0.25%
  • Mutuo di 25 anni: 0.30%
  • Mutuo di 30 anni: 0.30%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.26%
  • Mutuo di 15 anni: 0.43%
  • Mutuo di 20 anni: 0.49%
  • Mutuo di 25 anni: 0.75%
  • Mutuo di 30 anni: 0.75%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.21%)
15 anni
(0.21%)
20 anni
(0.28%)
25 anni
(0.75%)
30 anni
(0.75%)
300 36.000 53.500 70.500 82.500 97.000
400 47.500 71.000 93.500 109.500 129.000
500 59.500 89.000 117.000 137.000 161.500
600 71.500 106.500 140.500 164.500 193.500
700 83.500 124.500 163.500 191.500 226.000
800 95.000 142.000 187.000 219.000 258.000
900 107.000 159.500 210.500 246.500 290.500
1000 119.000 177.500 233.500 273.500 322.500
1200 142.500 213.000 280.500 328.500 387.000
1500 178.500 266.000 350.500 410.500 483.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.10%)
15 anni
(0.25%)
20 anni
(0.25%)
25 anni
(0.30%)
30 anni
(0.30%)
300 36.000 53.000 70.500 87.000 103.500
400 48.000 71.000 94.000 116.000 138.000
500 60.000 88.500 117.500 144.500 172.500
600 72.000 106.000 140.500 173.500 207.000
700 84.000 124.000 164.000 202.500 241.000
800 96.000 141.500 187.500 231.500 275.500
900 107.500 159.000 211.000 260.500 310.000
1000 119.500 177.000 234.500 289.000 344.500
1200 143.500 212.000 281.000 347.000 413.500
1500 179.500 265.000 351.500 433.500 516.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.26%)
15 anni
(0.43%)
20 anni
(0.49%)
25 anni
(0.75%)
30 anni
(0.75%)
300 36.000 52.500 69.000 82.500 97.000
400 47.500 70.000 91.500 109.500 129.000
500 59.500 87.500 114.500 137.000 161.500
600 71.500 105.000 137.500 164.500 193.500
700 83.000 122.500 160.000 191.500 226.000
800 95.000 139.500 183.000 219.000 258.000
900 107.000 157.000 206.000 246.500 290.500
1000 118.500 174.500 229.000 273.500 322.500
1200 142.500 209.500 274.500 328.500 387.000
1500 178.000 261.500 343.000 410.500 483.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Dicembre 2020).

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