Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Dicembre 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Dicembre 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Dicembre 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.70%
  • Mutuo di 15 anni: 0.70%
  • Mutuo di 20 anni: 0.70%
  • Mutuo di 25 anni: 0.85%
  • Mutuo di 30 anni: 0.85%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.19%
  • Mutuo di 15 anni: 0.29%
  • Mutuo di 20 anni: 0.40%
  • Mutuo di 25 anni: 0.45%
  • Mutuo di 30 anni: 0.45%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.41%
  • Mutuo di 15 anni: 0.58%
  • Mutuo di 20 anni: 0.64%
  • Mutuo di 25 anni: 0.90%
  • Mutuo di 30 anni: 0.90%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.70%)
15 anni
(0.70%)
20 anni
(0.70%)
25 anni
(0.85%)
30 anni
(0.85%)
300 35.000 51.500 67.500 81.500 95.500
400 46.500 68.500 90.000 108.500 127.500
500 58.000 85.500 112.000 135.500 159.000
600 70.000 102.500 134.500 162.500 191.000
700 81.500 120.000 157.000 189.500 222.500
800 93.000 137.000 179.500 216.500 254.500
900 104.500 154.000 202.000 243.500 286.000
1000 116.000 171.000 224.000 270.500 318.000
1200 139.500 205.000 269.000 324.500 381.500
1500 174.000 256.500 336.000 405.500 476.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.19%)
15 anni
(0.29%)
20 anni
(0.40%)
25 anni
(0.45%)
30 anni
(0.45%)
300 36.000 53.000 69.500 85.500 101.500
400 48.000 70.500 92.500 113.500 135.000
500 59.500 88.500 115.500 142.000 168.500
600 71.500 106.000 138.500 170.500 202.500
700 83.500 123.500 161.500 199.000 236.000
800 95.500 141.000 184.500 227.000 269.500
900 107.000 159.000 208.000 255.500 303.500
1000 119.000 176.500 231.000 284.000 337.000
1200 143.000 211.500 277.000 340.500 404.500
1500 178.500 264.500 346.000 426.000 505.500

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.41%)
15 anni
(0.58%)
20 anni
(0.64%)
25 anni
(0.90%)
30 anni
(0.90%)
300 35.500 52.000 68.000 81.000 95.000
400 47.500 69.000 90.500 107.500 126.500
500 59.000 86.500 113.000 134.500 158.000
600 71.000 103.500 135.500 161.500 189.500
700 82.500 121.000 158.000 188.000 221.000
800 94.500 138.000 180.500 215.000 252.500
900 106.000 155.500 203.000 242.000 284.000
1000 118.000 172.500 225.500 269.000 315.500
1200 141.500 207.000 270.500 322.500 378.500
1500 176.500 259.000 338.000 403.000 473.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Dicembre 2019).

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