Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Aprile 2020

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Aprile 2020

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Aprile 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.45%
  • Mutuo di 15 anni: 0.55%
  • Mutuo di 20 anni: 0.50%
  • Mutuo di 25 anni: 0.75%
  • Mutuo di 30 anni: 0.80%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.30%
  • Mutuo di 15 anni: 0.35%
  • Mutuo di 20 anni: 0.55%
  • Mutuo di 25 anni: 0.51%
  • Mutuo di 30 anni: 0.51%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.46%
  • Mutuo di 15 anni: 0.63%
  • Mutuo di 20 anni: 0.69%
  • Mutuo di 25 anni: 0.96%
  • Mutuo di 30 anni: 0.96%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.45%)
15 anni
(0.55%)
20 anni
(0.50%)
25 anni
(0.75%)
30 anni
(0.80%)
300 35.500 52.000 69.000 82.500 96.000
400 47.000 69.500 91.500 109.500 128.000
500 59.000 86.500 114.500 137.000 160.000
600 70.500 104.000 137.500 164.500 192.000
700 82.500 121.000 160.000 191.500 224.000
800 94.000 138.500 183.000 219.000 256.000
900 106.000 155.500 206.000 246.500 288.000
1000 117.500 173.000 228.500 273.500 320.000
1200 141.000 207.500 274.500 328.500 384.000
1500 176.000 259.500 343.000 410.500 480.000

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.30%)
15 anni
(0.35%)
20 anni
(0.55%)
25 anni
(0.51%)
30 anni
(0.51%)
300 35.500 53.000 68.500 84.500 100.500
400 47.500 70.500 91.000 113.000 133.500
500 59.500 88.000 114.000 141.000 167.000
600 71.000 105.500 136.500 169.000 200.500
700 83.000 123.000 159.500 197.500 234.000
800 95.000 140.500 182.000 225.500 267.000
900 106.500 158.000 204.500 253.500 300.500
1000 118.500 175.500 227.500 282.000 334.000
1200 142.000 210.500 273.000 338.000 400.500
1500 177.500 263.000 341.000 422.500 501.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.46%)
15 anni
(0.63%)
20 anni
(0.69%)
25 anni
(0.96%)
30 anni
(0.96%)
300 35.500 52.000 67.500 80.000 94.000
400 47.000 69.000 90.000 107.000 125.500
500 59.000 86.000 112.500 133.500 156.500
600 70.500 103.500 134.500 160.000 188.000
700 82.500 120.500 157.000 187.000 219.000
800 94.000 137.500 179.500 213.500 250.500
900 106.000 155.000 202.000 240.000 281.500
1000 117.500 172.000 224.500 267.000 313.000
1200 141.000 206.500 269.000 320.000 375.500
1500 176.000 258.000 336.500 400.000 469.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Aprile 2020).

Aggiungi commento