Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?
Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.
Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Aprile 2020 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).
Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:
- Mutuo di 10 anni: 0.45%
- Mutuo di 15 anni: 0.55%
- Mutuo di 20 anni: 0.50%
- Mutuo di 25 anni: 0.75%
- Mutuo di 30 anni: 0.80%
Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:
- Mutuo di 10 anni: 0.30%
- Mutuo di 15 anni: 0.35%
- Mutuo di 20 anni: 0.55%
- Mutuo di 25 anni: 0.51%
- Mutuo di 30 anni: 0.51%
Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:
- Mutuo di 10 anni: 0.46%
- Mutuo di 15 anni: 0.63%
- Mutuo di 20 anni: 0.69%
- Mutuo di 25 anni: 0.96%
- Mutuo di 30 anni: 0.96%
Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:
- Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
- Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.
Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.
Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata
| Rata | 10 anni (0.45%) |
15 anni (0.55%) |
20 anni (0.50%) |
25 anni (0.75%) |
30 anni (0.80%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 35.500 | 52.000 | 69.000 | 82.500 | 96.000 |
| 400 | 47.000 | 69.500 | 91.500 | 109.500 | 128.000 |
| 500 | 59.000 | 86.500 | 114.500 | 137.000 | 160.000 |
| 600 | 70.500 | 104.000 | 137.500 | 164.500 | 192.000 |
| 700 | 82.500 | 121.000 | 160.000 | 191.500 | 224.000 |
| 800 | 94.000 | 138.500 | 183.000 | 219.000 | 256.000 |
| 900 | 106.000 | 155.500 | 206.000 | 246.500 | 288.000 |
| 1000 | 117.500 | 173.000 | 228.500 | 273.500 | 320.000 |
| 1200 | 141.000 | 207.500 | 274.500 | 328.500 | 384.000 |
| 1500 | 176.000 | 259.500 | 343.000 | 410.500 | 480.000 |
Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata
| Rata | 10 anni (0.30%) |
15 anni (0.35%) |
20 anni (0.55%) |
25 anni (0.51%) |
30 anni (0.51%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 35.500 | 53.000 | 68.500 | 84.500 | 100.500 |
| 400 | 47.500 | 70.500 | 91.000 | 113.000 | 133.500 |
| 500 | 59.500 | 88.000 | 114.000 | 141.000 | 167.000 |
| 600 | 71.000 | 105.500 | 136.500 | 169.000 | 200.500 |
| 700 | 83.000 | 123.000 | 159.500 | 197.500 | 234.000 |
| 800 | 95.000 | 140.500 | 182.000 | 225.500 | 267.000 |
| 900 | 106.500 | 158.000 | 204.500 | 253.500 | 300.500 |
| 1000 | 118.500 | 175.500 | 227.500 | 282.000 | 334.000 |
| 1200 | 142.000 | 210.500 | 273.000 | 338.000 | 400.500 |
| 1500 | 177.500 | 263.000 | 341.000 | 422.500 | 501.000 |
Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata
| Rata | 10 anni (0.46%) |
15 anni (0.63%) |
20 anni (0.69%) |
25 anni (0.96%) |
30 anni (0.96%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 | 35.500 | 52.000 | 67.500 | 80.000 | 94.000 |
| 400 | 47.000 | 69.000 | 90.000 | 107.000 | 125.500 |
| 500 | 59.000 | 86.000 | 112.500 | 133.500 | 156.500 |
| 600 | 70.500 | 103.500 | 134.500 | 160.000 | 188.000 |
| 700 | 82.500 | 120.500 | 157.000 | 187.000 | 219.000 |
| 800 | 94.000 | 137.500 | 179.500 | 213.500 | 250.500 |
| 900 | 106.000 | 155.000 | 202.000 | 240.000 | 281.500 |
| 1000 | 117.500 | 172.000 | 224.500 | 267.000 | 313.000 |
| 1200 | 141.000 | 206.500 | 269.000 | 320.000 | 375.500 |
| 1500 | 176.000 | 258.000 | 336.500 | 400.000 | 469.500 |