Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Agosto 2019

Ho deciso la rata da pagare. Che mutuo posso ottenere? Aggiornamento Agosto 2019

Che mutuo mi posso permettere, se posso pagare al massimo una rata definita?

Il vincolo fondamentale che si tiene in considerazione, quando si stipula un mutuo, è la rata che si dovrà pagare. A parità di mutuo, la rata può diminuire se si allunga la durata.

Facciamo un pò di calcoli, partendo da tassi reali, concessi sul mercato nel mese di Agosto 2019 (per un confronto sui tassi migliori, si rimanda a questo articolo).

Per il Mutuo a Tasso Fisso abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.40%
  • Mutuo di 15 anni: 0.60%
  • Mutuo di 20 anni: 0.70%
  • Mutuo di 25 anni: 1.05%
  • Mutuo di 30 anni: 1.05%

Per il Mutuo a Tasso Variabile abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.26%
  • Mutuo di 15 anni: 0.26%
  • Mutuo di 20 anni: 0.26%
  • Mutuo di 25 anni: 0.32%
  • Mutuo di 30 anni: 0.32%

Per il Mutuo a Tasso Variabile con CAP abbiamo effettuato una simulazione con i seguenti valori:

  • Mutuo di 10 anni: 0.52%
  • Mutuo di 15 anni: 0.74%
  • Mutuo di 20 anni: 0.80%
  • Mutuo di 25 anni: 0.91%
  • Mutuo di 30 anni: 0.91%

Di seguito riportiamo i risultati della simulazione:

  • Nella prima colonna è indicata la rata che si è deciso di poter sostenere senza problemi.
  • Nelle altre colonne, in base alla durata, il mutuo che corrisponde a tale rata, stante i tassi indicati in precedenza.

Per comodità di lettura, il valore del mutuo è arrotondato a multipli di 500 euro.

Mutuo a Tasso Fisso ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.40%)
15 anni
(0.60%)
20 anni
(0.70%)
25 anni
(1.05%)
30 anni
(1.05%)
300 35.500 52.000 67.500 79.500 93.000
400 47.500 69.000 90.000 106.000 123.500
500 59.000 86.500 112.000 132.000 154.500
600 71.000 103.500 134.500 158.500 185.500
700 82.500 120.500 157.000 185.000 216.500
800 94.500 138.000 179.500 211.500 247.000
900 106.000 155.000 202.000 237.500 278.000
1000 118.000 172.500 224.000 264.000 309.000
1200 141.500 207.000 269.000 317.000 370.500
1500 176.500 258.500 336.000 396.000 463.500

Mutuo a Tasso Variabile ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.26%)
15 anni
(0.26%)
20 anni
(0.26%)
25 anni
(0.32%)
30 anni
(0.32%)
300 36.000 53.000 70.500 86.500 103.000
400 47.500 71.000 94.000 115.500 137.500
500 59.500 88.500 117.000 144.500 172.000
600 71.500 106.000 140.500 173.000 206.000
700 83.000 124.000 164.000 202.000 240.500
800 95.000 141.500 187.500 231.000 275.000
900 107.000 159.000 210.500 259.500 309.000
1000 118.500 177.000 234.000 288.500 343.500
1200 142.500 212.000 281.000 346.000 412.000
1500 178.000 265.000 351.000 432.500 515.000

Mutuo a Tasso Variabile con CAP ottenibile da una rata desiderata

Rata 10 anni
(0.52%)
15 anni
(0.74%)
20 anni
(0.80%)
25 anni
(0.91%)
30 anni
(0.91%)
300 35.500 51.500 67.000 80.500 94.500
400 47.000 68.500 89.000 107.500 126.000
500 58.500 85.500 111.000 134.500 157.500
600 70.500 102.500 133.500 161.000 189.000
700 82.000 119.500 155.500 188.000 220.500
800 94.000 136.500 177.500 215.000 252.000
900 105.500 153.500 200.000 241.500 283.500
1000 117.000 170.500 222.000 268.500 315.000
1200 140.500 204.500 266.500 322.000 378.000
1500 175.500 255.500 333.000 402.500 472.500
Ricordiamo sempre che la rata del mutuo variabile non è costante. La simulazione della rata tiene conto dei tassi attuali (Agosto 2019).

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