Confronto offerte mutui – Maggio 2015

  
  

A colpo d’occhio, trovare e confrontare le varie offerte di mutuo in base a età del cliente, importo richiesto, tasso e durata del mutuo

Molto vantaggiosi rispetto al recente passato, i mutui migliori del periodo offrono tutti tassi al di sotto del 3%, eccetto che nel caso in cui si voglia finanziare il 90% dell’immobile a tasso fisso.

Le banche, nella concessione del mutuo, valutano diversi fattori che portano a fissare un tasso piuttosto che un altro.

Un mutuo ritenuto più rischioso chiaramente verrà concesso ad un tasso maggiore.

In base alle caratteristiche del cliente e del finanziamento, sono veramente molteplici le variabili considerate (ci sono istituti bancari che, a seguito di un intervista del cliente, ricavano addirittura un rating di chi richiede il mutuo), tuttavia ci sono alcuni parametri di base che consentono di categorizzare la nostra esigenza ed avere un’idea di massima del mutuo ottenibile.

  
  

Quali sono i fattori più importanti da considerare?

  • Età alla stipula: banalmente, quanti anni ha chi stipula il mutuo?
  • Loan To Value (LTV): è il rapporto tra mutuo richiesto e valore dell’immobile a garanzia. Esempio: se io chiedo 100mila euro di mutuo per una casa che ne vale 200mila, allora LTV = 0,5 (50%)
  • Durata del mutuo: per quanti anni dura il mutuo?

In base ai fattori sopra indicati, vi presentiamo due tabelle semplicissime con alcuni casi reali, ricavati da MutuiOnline, con i migliori tassi offerti a Maggio 2015.

Migliori Offerte per Mutui a TASSO FISSO

ETA’ LTV FISSO 10 anni FISSO 20 anni FISSO 30 anni
30 anni 50% 2,26%
(IRS 10A + 1,80%)
2,35%
(Tasso finito)
2,35%
(Tasso finito)
75% 2,46%
(IRS 10A + 2,00%)
2,70%
(IRS 20A + 2,00%)
2,74%
(IRS 30A + 2,00%)
90% 3,49%
(IRS 10A + 2,75%)
3,80%
(Tasso finito)
3,80%
(Tasso finito)
40 anni 50% 2,26%
(IRS 10A + 1,80%)
2,35%
(Tasso finito)
2,35%
(Tasso finito)
75% 2,46%
(IRS 10A + 2,00%)
2,70%
(IRS 20A + 2,00%)
2,74%
(IRS 30A + 2,00%)
90% 3,49%
(IRS 10A + 2,75%)
3,80%
(Tasso finito)
3,80%
(Tasso finito)

 

Migliori Offerte per Mutui a TASSO VARIABILE

ETA’ LTV VARIABILE 10 anni VARIABILE 20 anni VARIABILE 30 anni
30 anni 50% 1,41%
(Eur 1M + 1,45%)
1,41%
(Eur 1M + 1,45%)
1,41%
(Eur 1M + 1,45%)
75% 1,49%
(Eur 3M + 1,50%)
1,81%
(Eur 1M + 1,85%)
1,81%
(Eur 1M + 1,85%)
90% 2,36%
(Eur 1M + 2,40%)
2,36%
(Eur 1M + 2,40%)
2,36%
(Eur 1M + 2,40%)
40 anni 50% 1,41%
(Eur 1M + 1,45%)
1,41%
(Eur 1M + 1,45%)
1,41%
(Eur 1M + 1,45%)
75% 1,49%
(Eur 3M + 1,50%)
1,81%
(Eur 1M + 1,85%)
1,81%
(Eur 1M + 1,85%)
90% 2,36%
(Eur 1M + 2,40%)
2,36%
(Eur 1M + 2,40%)
2,36%
(Eur 1M + 2,40%)

 

  
  
  

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